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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：24.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
公園三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：51.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.08 坪
- 附屬建物面積：6.24 坪
- 土地面積：26.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：96 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合「重視居住品質與坪數大於通勤距離」的購屋者，值得列入考慮清單，但建議採取謹慎態度進行購買。
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於極具競爭力的單價與空間格局，以五十一坪的大坪數換取約一千二百多萬的總價，在當前市場中相當稀有的確是優勢。加上鄰近 Costco 與公園，生活採買便利度符合現代家庭需求。
然而，您必須正視資料中的顯著矛盾點，特別是建物型態標示不清（電梯大樓與透天別墅不符）以及屋齡定義模糊。這可能涉及產權登記的正確性或是房仲人員輸入錯誤，進而影響貸款成數或房屋稅籍。此外，觀音區相對中壢市中心而言較為偏遠，若您是在中壢或桃園機場周邊工作，通勤時間需納入評估。
建議在決標前務必親自看屋確認結構狀況、核對建物登記謄本以釐清屬性，並與銀行確認貸款年限與成數。若能排除老屋修繕隱憂且價格能再談至合理區間，這是一筆具潛力的資產。
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服務態度：
房仲電話：0975-715071
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